氯化亚锡二水合物原料具有独特的性质与外观。外观上，它呈现为白色结晶，晶体呈块状或粒状，较为规整，表面带有一定光泽，仔细观察，晶体还略带透明感，凑近轻嗅，有轻微的刺鼻气味。

在化学性质方面，它具有较强的还原性，在空气中易被氧化，尤其是在潮湿环境下，氧化速度加快，其表面会逐渐变色，由白色转为灰白色甚至褐色。它易溶于水，水溶液呈酸性，能与多种金属离子发生置换反应，在一些电镀、化学镀工艺中可发挥重要作用。同时，它在乙醇等有机溶剂中也有一定溶解性。